Archiv článků (rubrika Bydlení a stavby)

Po dokončení demolic starého obchodního centra na Dornychu v Brně byly na konci dubna odvezeny poslední sutiny. Devadesát procent demolovaného materiálu se přitom podaří zpracovat recyklováním. Z výkopu stavební jámy se pak znovu využije plných 100 % suroviny. Výstavba nového projektu Dornych developerské skupiny Crestyl v sousedství brněnského hlavního nádraží tak postupuje do další fáze.

Ministerstvo pro místní rozvoj po úniku pracovní verze právní části auditu digitalizace stavebního řízení (DSŘ) okomentovalo některá klíčová zjištění, která nerozporuje. U zbývajících vzneslo připomínky a společně se zpracovatelem – advokátní kanceláří PORTOS pracuje na jejich zohlednění. Současná podoba auditu ještě může doznat řady změn a také ji na přelomu května a června doplní technická část. Do té doby proto není možné vyvozovat z auditní zprávy závěry.

Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky ve třetím čtení schválila návrh zákona o podpoře bydlení, který předložilo Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci s Ministerstvem práce a sociálních věcí. Cílem zákona je zavést dlouhodobé systémové řešení a prevenci bytové nouze na celém území České republiky.

Národní rozvojová banka (NRB) zveřejnila výzvu programu „Dostupné nájemní bydlení“. Program, jehož podporu společně u Evropské komise vyjednaly NRB a Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR), je určený k realizaci větších projektů vedoucích k rozvoji dostupného nájemního bydlení v České republice. Alokovaná částka činí 2,25 miliardy korun. Žádosti o zvýhodněný úvěr s nízkým úrokem a prodlouženou splatností bude NRB přijímat od 15. 5. 2025. Program je financovaný z Národního plánu obnovy.

Opuštěné budovy a zanedbané areály se v českých městech a obcích stále častěji mění v místa, která ožívají podnikáním, komunitním životem i kulturou. Díky dotačním programům Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) získávají brownfieldy novou tvář a přispívají k rozvoji regionů. Obce jako Budišovice, Mořkov, Valeč nebo Raškovice už ukazují, jak lze proměnit chátrající objekty v restaurace, coworkingová centra či společenské sály.

Představme si situaci, kdy je mezi dvěma sousedními pozemky výškový rozdíl – jeden pozemek leží výše než druhý. Stavebník se rozhodne tento rozdíl překonat kombinací opěrné zdi a oplocení, aby zajistil stabilitu terénu a zároveň svůj pozemek ohraničil. Otázkou však je, jak správně určit výšku takové stavby, aby nebylo nutné žádat stavební úřad o povolení.

Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) pokračuje v přípravě implementace Směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD). Materiál obsahuje povinnosti napříč budovami, ať už se jedná o dobíjecí infrastrukturu pro udržitelnou mobilitu (elektromobilita), požadavky na nový standard výstavby a renovace budovy, stanovení renovačního pasu, instalace solární technologie na střechy, nebo zpracování Strategie renovací budov.

Jak jsme již dříve informovali, z Národního plánu obnovy bylo uvolněno dalších 300 milionů korun na energetické úspory veřejných budov. Nová dotační výzva Ministerstva životního prostředí umožní majitelům veřejných budov ušetřit i miliony korun ročně za jejich provoz (mateřské školky, školy, zařízení sociální péče, polikliniky, nemocnice, radnice…).

Hlavní město Praha pokračuje ve zvyšování transparentnosti a efektivity spolupráce s investory. Zastupitelstvo hlavního města schválilo, že Praha začne využívat veřejnoprávní plánovací smlouvy dle nového stavebního zákona. Tento krok je součástí dlouhodobé strategie města, která od roku 2022 staví na jasně daných pravidlech pro spolupráci s investory podle schválené Metodiky spoluúčasti investorů.

Státní fond podpory investic (SFPI) přijal v programu Dostupné nájemní bydlení už 142 žádostí v celkové částce 7,98 miliardy korun, přičemž z toho jsou dotace 2,97 miliardy korun a úvěry 5,01 miliardy korun. Do příštího roku by mělo vzniknout přes dva tisíce dostupných bytů. Ministerstvo pro místní rozvoj jedná o dalším financování dostupného nájemního bydlení s Evropskou komisí a podporuje spolupráci obcí se soukromým sektorem. V tomto roce spustí další dva investiční programy na dostupné byty společně s Národní rozvojovou bankou a Národní rozvojovou investiční.

Ve sbírce zákonů vyšla novela zákona, která přesouvá menší studny a čistírny odpadních vod (ČOV) mezi „jednoduché stavby“. Tímto dojde ke snížení správního poplatku za povolení na polovinu dnešní sazby, tedy ze současných 10 tisíc na 5 tisíc korun. Změna bude účinná od 1. srpna 2025.

Poradní orgán veřejného ochránce práv pro oblast práv lidí s postižením se k letošnímu prvnímu jednání sešel v březnu. Hlavním tématem byla přístupnost, na kterou se ombudsman zaměřuje již několik let a společně s poradním orgánem ji považuje za prioritu. Všichni přítomní upozornili na potřebu zvýšit povědomí o přístupnosti z pohledu článku 9 Úmluvy o právech osob se zdravotním postižením a srozumitelně ji vysvětlovat laické i odborné veřejnosti. Přestože byly přijaty nové právní předpisy, neustále dochází k situacím, kdy jsou některé budovy a služby nepřístupné.

Ministerstvo pro místní rozvoj vyhodnotilo žádosti z páté výzvy subkomponenty 4.1.3 Národního plánu obnovy. Na přípravu projektové nebo soutěžní dokumentace a také urbanistické a architektonické soutěže získalo 115 projektů samospráv celkem 400 milionů korun z evropských zdrojů. V součtu všech pěti výzev ze subkomponenty 4.1.3 připadlo na bytové projekty 582 milionů korun.

Ministerstvu pro místní rozvoj se podařilo s Evropskou komisí vyjednat souhlas s financováním pro zvýhodněný úvěrový program na podporu dostupného nájemního bydlení. Finanční nástroj s alokací 2,5 miliardy korun z Národního plánu obnovy bude spravovat Národní rozvojová banka. Samosprávám i soukromým investorům přinese možnost získat zvýhodněný úvěr na výstavbu, rekonstrukci nebo pořízení dostupného nájemního bydlení.

Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky ve druhém čtení projednala návrh zákona o podpoře bydlení. Společně jej předkládá Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) a Ministerstvo práce a sociální věcí. Cílem zákona je nastavení systémového řešení a prevence bytové nouze v zemi, které je založené na osvědčené praxi a bude fungovat dlouhodobě na celém území.

Zadlužení obyvatel Česka v loňském roce vzrostlo o 8,9 procenta na 3,6 bilionu korun. Loni se také poprvé po deseti letech meziročně zvýšil objem nespláceného dluhu na bydlení, a to o tři procenta. Vyplývá to z vyjádření Bankovního a Nebankovního registru.

Sociální bydlení z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) pomáhá lidem v bytové nouzi získat bydlení. Ministerstvo pro místní rozvoj už dlouhodobě podporuje sociální bydlení z IROP, a to jak v minulém období 2014–2020, tak i v novém programovém období 2021–2027. K 17. 2. 2025 je k dispozici 1,33 mld. korun z Evropského fondu pro regionální rozvoj (EFRR) na výstavbu a renovaci sociálních bytů.

Kontrolní akce Nejvyššího kontrolního úřadu č. 23/14 se zaměřila na státní podporu, která v letech 2019 až 2023 směřovala na regeneraci brownfieldů. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) ve spolupráci se Státním fondem podpory investic (SFPI) podpořilo více než miliardou korun 122 projektů. Do té doby zchátralé a nevyužívané areály nyní slouží jako zázemí pro volnočasové aktivity, hasiče nebo jako zázemí pro seniory či denní stacionář. Nejvyšší kontrolní úřad (NKÚ) nezjistil závažná pochybení ze strany MMR a SFPI. Kritiku a zjištěná pochybení bereme na vědomí a návrhy na doporučení jsme zapracovali do dalších výzev.

Podpora státu ve výši 1,1 mld. Kč vedla v letech 2019 až 2023 k regeneraci 122 brownfieldů z celkem 979, které jsou ve výlučně veřejném vlastnictví. Ze zanedbaných a nevyužívaných nemovitostí o rozloze 27,4 ha se díky těmto dotacím staly např. obecní úřad, denní stacionář pro seniory, hasičská zbrojnice, mateřská škola, komunitní centrum, multifunkční zařízení, park či zóna aktivního i pasivního odpočinku.

Nové Město pražské dokázal vybudovat český král Karel IV. v hrubých rysech za necelých dvacet let. Je to plocha od dnešní Petrské čtvrti na severu, po Vyšehrad na jihu, od Národního musea na východě, po Můstek na západě. Pro upřesnění je to plocha 360 hektarů, přibližně 3 kilometry na délku a 1 kilometr na šířku.

Aby výrazně větší přidaná hodnota z českých lesů vznikala v tuzemsku, je nezbytné zajistit pro rozvoj dřevařského sektoru stabilní dlouhodobou surovinovou základnu a vytvořit alespoň dočasnou podporu stavebnímu sektoru na bázi dřeva. Prioritou pro český dřevařský sektor je proto snížit export dříví a vytvořit lepší podmínky a příležitosti pro jeho využití hlavně v tuzemském stavebnictví.

Jen čtyři měsíce od spuštění je v programu Dostupné nájemní bydlení 92 žádostí o podporu projektů na výstavbu, rekonstrukce nebo nákupy bytů za 5,1 miliardy korun. To představuje téměř 1500 bytů. Kroky pro zvýšení dostupnosti bydlení v Česku představili na tiskové konferenci předseda vlády Petr Fiala, ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek ministr financí Zbyněk Stanjura a ředitel SFPI Daniel Ryšávka.

O dalších 100 milionů korun je vyšší alokace v programu pro vlastníky bytových domů, který cílí hlavně na pořízení nebo výměnu výtahů. O dalších 50 milionů navýšilo Ministerstvo pro místní rozvoj také podporu obcím na zasíťování pozemků pro následnou výstavbu bytů. Změna reaguje na výrazný zájem ze strany žadatelů.

Rada hl. m. Prahy na svém mimořádném jednání odsouhlasila pozměňovací návrh energetického zákona, který se v současnosti projednává v Parlamentu České republiky, a požádala senátory o jeho podporu. Cílem hlavního města je učinit všechny kroky k zachování rozsahu zákonného zmocnění podle účinného znění § 152 odst. 2 stavebního zákona, na jehož základě byly vydány Pražské stavební předpisy.

Snižování energetické náročnosti budov může ušetřit až polovinu nákladů domácností na energie, tedy úsporu až 90 miliard korun ročně. Výdaje na domácnost, v nichž právě energie hrají výrazný podíl, jsou u nás jedny z nejvyšších v EU – ČR se v unii řadí až na 22. místo. Pro energeticky efektivní rekonstrukce je třeba vytvořit prostředí, které bude motivovat a zrychlí tempo renovací. S tím může pomoci mapování budov, reforma poradenského systému a kontinuita státní finanční podpory.

Program Nová zelená úsporám určený na pomoc domácnostem s energeticky úspornými renovacemi domů čekají od února výrazné změny. Finanční podpora na renovace rodinných domů bude vyplácena všem žadatelům zálohově ještě před realizací. Nově tu bude možnost získat výhodný úvěr na zateplení jakéhokoliv rozsahu. A žadatelé se dočkají sjednocení a dalšího zjednodušení podmínek podpory. Příjem žádostí v programech pro rodinné domy bude otevřen 20. února 2025.

Předpisy přináší příležitost lépe zohlednit specifické rozvojové potřeby Ostravy. Vychází ze soudobých trendů a podpoří kvalitní rozvoj města. Umožní např. snáze zastavět proluky, zlepší podmínky pro stromy v ulicích nebo přispějí ke kultivaci veřejných prostranství. V prosinci je schválila rada města.

Domácnostem zasaženým zářijovými povodněmi Živel 3 pomůže prostřednictvím dotace, výhodných úvěrů nebo jejich kombinací s obnovou poškozených domů a bytů. Jednotliví příjemci budou moci získat dotaci až 3 miliony korun. Termín zahájení příjmu žádostí o podporu zveřejní Státní fond podpory investic v nejbližších týdnech na svých webových stránkách.

Jde o v pořadí čtvrtou krajskou návštěvu ministra pro místní rozvoj Petra Kulhánka. Předcházel ji výjezd do Libereckého, Jihomoravského, Jihočeského kraje. Témata se soustředí na hlavní agendy Ministerstva pro místní rozvoj, tedy bydlení, rozvoj regionů a evropskou politiku soudržnosti a také na zpětnou vazbu samospráv. Další výjezdy plánuje ministr Kulhánek i v příštím roce.

Podle nového stavebního zákona je vlastník technické infrastruktury povinen vést její evidenci (poloha, ochrana, popřípadě výškové umístění) a sdělit bezplatně každému na žádost údaje o podmínkách napojení, o ochranných a bezpečnostních a bezpečnostních pásmech a o základních podmínkách činnosti v nich.

Krajská dotace na výstavbu obecních bytů v Jizbici na Nymbursku dostala od zastupitelů zelenou. Putovat sem bude ze Středočeského Fondu na podporu obecního bydlení.

Průměrná česká domácnost vynakládá na nájem bytu 26 % ročního příjmu. Výrazně se v posledních deseti letech zhoršila také dostupnost vlastního bydlení – průměrná domácnost potřebuje pět ročních platů na koupi bytu o velikosti 60 m². Vyplývá to ze Zprávy o dostupnosti bydlení v Česku, kterou začalo vydávat Ministerstvo pro místní rozvoj.

Na první podívání to nevypadá nijak zle. Z údajů ministerstva pro místní rozvoj (MMR) lze vyčíst, že máme v České republice 2,35 osoby v jednom bytě. Jednočlenných domácností je 1,6 milionu, když se odečtou, v těch vícečlenných bude maličko přes 3 osoby na byt. Rodinka s jedním dítětem.

Podle výsledků Sčítání z roku 2021 se úroveň bydlení domácností v Česku zlepšila. Mezi jednotlivými typy hospodařících domácností však panují významné rozdíly ve způsobu a kvalitě bydlení. Rozhodujícím faktorem ovlivňujícím stáří, velikost či technickou vybavenost bytů je velikost obce a s ní úzce související skladba domovního fondu podle druhu domu.

Rada hlavního města Prahy schválila nová pravidla pro pronájem městských bytů formou elektronických aukcí. Tento krok je dalším významným posunem v oblasti bytové politiky města, který umožní přístup k městskému bydlení i široké veřejnosti, a to prostřednictvím tržních nájmů. Praha se tím snaží reagovat na rostoucí poptávku po bydlení a zároveň efektivněji využívat městský bytový fond. Aukce se budou prozatím uskutečňovat u menšího počtu bytů, které nejsou vhodné pro sociální bydlení.

Díky podpoře z programu Nová zelená úsporám si svůj dům do kvalitního energeticky úsporného standardu renovovaly desetitisíce českých domácností a další stovky tisíc bydlí v domech vybavených solárními panely, tepelnými čerpadly, kotli či kamny na biomasu nebo třeba lepšími okny či zateplením. Právě stabilita programu, který slaví 15 let své existence, tvoří významnou část jeho úspěchu. Při slavnostním zahájení letošní největší přehlídky energeticky úsporného bydlení v Česku – Dnech pasivních domů 2024 – na to upozornil ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL).

Nižší náklady a rychlejší výstavba. Vláda schválila návrh zákona o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí. Cílem tohoto zákona je vytvořit jednotné standardy a postupy pro správu a sdílení informací o stavbách a jejich vztazích v rámci vystavěného prostředí. Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) zákon připravilo ve spolupráci s dalšími vládními institucemi, Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním, Českou agenturou pro standardizaci a řadou odborných organizací a komor.

Ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek podepsal se zástupci Státního fondu podpory investic (SFPI), Národní rozvojové banky (NRB) a Národní rozvojové investiční (NRI) dohody o provádění a financování dostupného nájemního bydlení v rámci Národního plánu obnovy. Inovativní kombinace úvěrů, dotací a zapojení soukromých investorů pomohou nastartovat dlouhodobě udržitelné budování obecních bytových fondů pro střední třídu. Do roku 2026 by se díky evropským penězům mělo začít s výstavbou přes 3500 nových bytů s dostupným nájemným.

V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu. V praxi by zavedení této možnosti mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého nebo neplatícího nájemce, který i po skončení nájmu neoprávněně bydlí v bytě pronajímatele.

Více než polovina obyvatel České republiky žije v domech postavených před rokem 1980, které jsou v původním stavu. Většina majitelů nemovitostí neví, včetně obcí a měst, jak zajistit efektivní renovaci budov, a často ani netuší, jaké možnosti mají.

Pro rychlou orientaci v problematice obecní výstavby bydlení a péče o tuto oblast připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj, Státní fond podpory investic a Centrum Kvality Bydlení příručku pro inspiraci veřejným investorům. Nabízí srozumitelný návod, jak postupovat při přípravě projektu i jeho realizaci krok za krokem a také konkrétní příklady úspěšných projektů.

Ministerstvo zemědělství (MZe) ve spolupráci se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ) vytipuje v oblastech nejvíce zasažených nedávnými povodněmi pozemky státu v intravilánu obcí mimo záplavové území, na kterých by bylo možné postavit bydlení pro lidi, kterým povodeň zničila nebo výrazně poškodila domy. Tyto pozemky SPÚ zdarma převede na obce, které je budou moci poskytnout svým občanům nebo využít pro novou výstavbu v bezpečných částech obce. Tento postup schválila vláda.

Obce a další právnické osoby mohou žádat o finanční prostředky na výstavbu, rekonstrukce a nákupy dostupných nájemních bytů. Celkem je v programu k dispozici 7 miliard korun.

Digitalizace stavebního řízení – sousloví, které v posledních dnech rezonuje jako mantra všemi médii, úřady, vládou, ministerstvy i Parlamentem ČR. Zaznívá řada výroků, přičemž u některých z nich se municipality více než ošívají – např. že úředníci byli na něco zvyklí a těžko si přivykají novému systému, že ke zrychlení skutečně dochází a celý systém digitálního stavebního řízení je funkční, mluví se i o „kmotrovství“. Vše má ale své meze – a ty jsou už z pohledu municipalit několikrát překročeny.

Pro územní samosprávné celky, zejména pak pro obce a města, byly ve spolupráci mezi ministerstvy a soukromým sektorem připraveny podklady, vzory a metodiky pro realizaci projektu dostupného bydlení, a to formou PPP (vychází z anglického výrazu Public Private Partnership, tedy „partnerství veřejného a soukromého sektoru“). Projekt se osvědčil v několika zahraničních zemích, zejména pak v Irsku. V rámci tohoto modelu by mělo dojít k výstavbě dostupného bydlení v municipalitách, a to nejčastěji v podobě bytových domů.

Vláda včera garantovala na podporu dostupného bydlení pro mladé rodiny, veřejně prospěšné profese, seniory a obecně střední třídu 8 miliard korun. První část poskytne Státní fond podpory investic v programu Dostupné nájemní bydlení, kde obcím a dalším subjektům nabídne 7 miliard. Společně s dalšími partnery Ministerstvo pro místní rozvoj do roku 2026 podpoří až 5000 dostupných nájemních bytů za víc než 10 miliard.

Odbornou konferenci zaměřenou na připravovaný zákon o dostupném bydlení uspořádal Ústecký kraj společně s Ministerstvem práce a sociálních věcí a Ministerstvem pro místní rozvoj. Zástupci obou ministerstev představili klíčové body zákona, jehož cílem je zlepšit přístup k dostupnému bydlení zejména pro nízkopříjmové skupiny obyvatel, mladé rodiny a seniory.

Chaos namísto přehledného a funkčního systému. Asi tak by se dala popsat situace, kterou přinesla novela stavebního zákona na začátku letošního července. Oborové organizace, úřady i stavební firmy nadále považují digitalizaci stavebního řízení za nefunkční.

Ministerstvo pro místní rozvoj, jakožto věcný gestor stavebního zákona, vydalo metodický pokyn týkající se kolaudování staveb povolených podle předchozích verzí stavebních zákonů. Tento metodický pokyn zahrnuje rovněž problematiku řešenou Státní energetickou inspekcí (SEI) jako dotčeným orgánem podle odst. 1 § 13 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.

V Plzeňském kraji připravují města a obce realizaci nových projektů výstavby bydlení v režimu dostupného nájemního bydlení aktuálně za 1,42 miliardy korun, které přinesou 332 nových bytových jednotek pro obecní nájemní bydlení. Tyto údaje vyplynuly z analýzy SFPI na setkání starostů Plzeňského kraje pod názvem Regionální fórum podpory investic do bydlení, které v pondělí 9. 9. 2024 organizoval Státní fond podpory investic (SFPI) ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj a Plzeňským krajem.